Obsługa procesu inwestycyjnego

Znamy zasady rządzące procesem budowlanym, placem budowy oraz relacje pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego. Wiemy jakie pułapki administracyjne czekają na inwestorów. Doradzamy wykonawcom, jak mogą się zabezpieczyć się przed zagrożeniami związanymi z zagospodarowaniem nieruchomości. Wyspecjalizowaliśmy się w zagadnieniach związanych z tzw. szantażem inwestycyjnym i pomożemy skutecznie zabezpieczyć Wasze interesy.

Przeprowadzimy Was przez gąszcz regulacji prawnych, pomożemy w negocjacjach. Sprawdzimy, jak naprawdę prezentuje się stan prawny nieruchomości, którą jesteście zainteresowani z uwzględnieniem prawnych aspektów i ryzyka inwestycji w taką nieruchomość. Nasz zespół oferuje pomoc przy wszystkich rodzajach inwestycji w tym budowie obiektów komercyjnych (m.in. biurowców, galerii handlowych), osiedli mieszkaniowych, infrastruktury, parkingów, budynków przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

W zakresie spraw dotyczących obsługi procesu inwestycyjnego oferujemy następujace usługi:

• analiza stanu prawnego nieruchomości (m.in. sąsiedztwo, plan miejscowy lub jego brak, warunki i cel użytkowania wieczystego itp.) pod kątem ryzyk dla planowanej inwestycji;
• analiza przepisów i regulacji prawa miejscowego, które może mieć znaczenie dla inwestycji. Jeśli zajdzie taka potrzeba – wystąpienie o zmianę planu zagospodarowania;
• wsparcie w ramach procedury kształtowania planu miejscowego, w tym poprzez zgłaszanie uwag i zarzutów, we współpracy z architektami i innymi ekspertami;
• reprezentacja klienta przed wszystkimi organami administracyjnymi i uzyskanie decyzji niezbędnych do dalszego działania, w tym decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleniu na budowę oraz użytkowanie;
• podział nieruchomości oraz postępowanie dotyczące zmiany sposobu ich użytkowania;
• współpraca z architektami w celu przygotowania projektu budowlanego;
• wsparcie w razie wystąpienia tzw. szantażu deweloperskiego, w tym mediacje z sąsiadami i negocjacje porozumienia sąsiedzkiego;
• przygotowanie umów niezbędnych do przeprowadzenia inwestycji, w tym umów o generalne wykonawstwo, wspólną realizację inwestycji, roboty budowlane, prace projektowe i podwykonawstwo;
• doradztwo na każdym etapie budowy, korespondencję z innymi uczestnikami procesu budowlanego;
• prowadzenie spraw związanych z nieprawidłowym wykonywaniem umów;
• pomoc w zakończeniu i rozliczeniu inwestycji – dochodzenie praw klientów w postępowaniach reklamacyjnych i ubezpieczeniowych, realizowanie udzielonych zabezpieczeń, występowanie o kary umowne lub obronę przed takimi roszczeniami;
• wsparcie w komercjalizacji inwestycji.